Tồn kho bất động sản, phân khúc nào đang đứng đầu ?

Báo cáo mới đây từ Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là hai nơi có giá trị tồn kho bất động sản lớn nhất, chiếm gần 40% của cả nước.

Lượng tồn kho bất động sản đã giảm

Giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm 101.207 tỉ đồng (tức gần 79%) so với quí 1/2013 và giảm 23.548 tỉ đồng (hơn 46%) so với năm 2015. Giai đoạn từ tháng 12/2016 đến nay, lượng tồn kho bất động sản đã tiếp tục giảm 3.682 tỉ đồng (khoảng gần 12%). Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tốc độ giảm tồn kho bất động sản có dấu hiệu chậm lại, lượng tồn kho đa số là đất nền ở các khu vực xa trung tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến cuối năm 2017 lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ khả quan hơn, do các chủ đầu tư tên tuổi sắp tung ra một lượng lớn các căn hộ ở phân khúc trung bình. Đây hiện là phân khúc mà thị trường có nhu cầu rất lớn, vì vậy dự báo sẽ khá sôi động và có tính thanh khoản cao. Trong nửa cuối năm 2017, bất động sản bán Hà Nội, dự kiến sẽ có hơn 20.000 căn hộ mới được hoàn thiện, trong đó 50% là phân khúc căn hộ trung cấp.

Tìm hiểu tồn kho bất động sản tại đây:

Tại thành phố Hồ Chí Minh, hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, từ nay đến hết năm lượng giao dịch căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Theo đó đến cuối năm 2017, thành phố sẽ có thêm 25.000 – 27.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường và phân khúc trung cấp cũng sẽ chiếm lĩnh thị trường.

>>> Xem thêm : Doanh thu 6 tháng đầu năm của Vingroup

Đất nền nhà ở có lượng hàng tồn kho cao nhất

Phân khúc hiện đang tồn kho nhiều nhất chính là đất nền nhà ở, với khoảng 3,3 triệu m2, tương đương giá trị 13.014 tỉ đồng, tiếp theo là phân khúc nhà ở thấp tầng với 3.447 căn, xấp xỉ 7.268 tỉ đồng. Đối với căn hộ chung cư, lượng tồn là khoảng 3.200 căn, tương đương giá trị 4.579 tỉ đồng.

Theo ông Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản thì con số hơn 13.000 tỷ đồng không phải là quá lớn. Quan trọng là căn cứ, định nghĩa và phương pháp tính số liệu tồn kho. Đồng thời, ông Chánh cũng phân tích, nếu hiểu hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật liên tục từ các đơn vị phân phối và chủ đầu tư.

Con theo ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Việt An Hòa thì: “Con số tồn kho bất động sản giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang được triển khai lại. Giá đất thời điểm này đã cao gấp đôi so với giai đoạn khủng hoảng năm 2007 – 2008. Giá căn hộ chung cư cũng đạt khoảng 80 – 90% so với thời điểm đó. Vì vậy, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ nhộn nhịp trở lại”.

Bình luận