Quy trình bàn giao căn hộ chung cư không thể không biết (p1)
Loading...Căn hộ là tài sản lớn, đôi khi là tâm huyết và sự tích cóp cả đời người mới có được. Vì vậy, trước khi sở hữu loại bất động sản này, bạn không thể không biết quy trình bàn giao căn hộ chung cư sau đây.
Kiểm tra kỹ phần tường, trần
Kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, đầu tiên bạn nên xem xét kỹ các phần tường và trần. Chú ý màu sơn có đồng đều, láng mịn, các chỗ quanh công tắc điện, miệng điều hòa, quạt gió có lỗi không. Tiếp đó, kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách dùng thước nhôm áp lên tường, soi qua khe hở giữa thước và tường, dùng đèn pin soi lại xem ánh sáng có bị lọt ngược lại hay không. Đặc biệt lưu ý ở cao độ 1,5m – 1,8m (khu vực giáp lai giữa hai tầm giáo) thường hay bị lỗi.
Nghiệm thu phần sàn gỗ, sàn gạch
Đối với phần sàn gỗ, bạn cần kiểm tra:
– Độ đều màu, lớp phủ vân, xem có trầy xước hay không.
– Kiểm tra độ hở giữa 2 miếng ghép gỗ.
– Kiểm tra độ bằng phẳng, tránh lồi lõm, cong vênh.
– Đi lại thử để kiểm tra xem có tiếng ồn, tiếng cót két hay không.
– Nẹp chân tường cần đồng màu, bằng phẳng, không lộ đinh nối, khe hở.
Đối với phần gạch ốp, bạn cần kiểm tra
– Độ thẳng, đều và sắc nét của các mạch ốp. Bề mặt ốp phải sạch vữa, bắt đúng theo mạch ốp.
– Độ phẳng và đồng đều về màu sắc, hoa văn của bề mặt ốp.
– Độ chắc và bám dính của nền ốp. Kiểm tra bằng cách gõ lên bề mặt ốp, nếu có tiếng lộp bộp là ốp chưa khít và phải ốp lại.
– Mặt ốp đúng hình dáng, kích thước theo thiết kế. Vật liệu đúng quy cách về kích thước, màu sắc, chủng loại, không sứt mẻ
– Mạch ốp phải sắc nét, đều thẳng, no vữa. Bề mặt không được có vết ố, nứt, bong tróc.
– Kiểm tra bằng thước dài đặt áp sát vào mặt ốp, phần khe hở giữa thước và mặt ốp không được quá 2mm.
>>> Xem thêm : Quy trình bàn giao căn hộ chung cư phần 2
Thực nghiệm đo lại diện tích
Dù các chủ đầu tư đã công bố diện tích căn hộ khi chào bán và trên giấy tờ nhưng để chắc chắn, bạn vẫn nên đo lại diện tích khi nhận bàn giao. Tiến hành đo đạc theo các kích thước như trên bản vẽ, sau đó đối chiếu lại số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ có thể được in ra cho dễ nhìn, đánh dấu lại các vị trí sai khác hoặc có yêu cầu sửa chữa.
Kiểm tra các thiết bị điện, điện tử, viễn thông
Khi nhận bàn giao các thiết bị điện là điều rất quan trọng
– Phần tủ điện: tình trạng hoạt động của các aptomat.
– Kiểm tra các ổ cắm, xem có điện hay không.
– Kiểm tra hệ thống quạt gió và máy hút mùi (nấu có).
– Bật tắt công tắc đèn, kiểm tra độ sáng và sự ổn định. Nên kiểm tra đối với toàn bộ đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh và đèn ban công.
– Kiểm tra rò rỉ điện bằng bút thử điện, nên thử tại khu vực bất kỳ, nhất là quanh công tắc và ổ cắm điện.
Nghiệm thu hệ thống điều hòa
Khi bước vào căn hộ nhận bàn giao, bạn nên đóng cửa lại và bật các điều hòa ở nhiệt độ 18 – 22 độ C.
– Kiểm tra xem cả các phòng đã mát chưa, có tiếng ồn khi hoạt động không, aptomat có bị nhảy không.
– Xem xét tại khu vực lắp điều hòa có nước chảy nước xuống sàn hay không.
– Kiểm tra phần lắp đặt cục nóng và cục lạnh điều hòa xem đã chắc chắn, đủ ốc vít, ngay ngắn hay chưa.
Kiểm tra khu vực ban công
Ban công là một khu vực quan trọng mà bạn cũng không nên bỏ qua. Hãy chú phần lan can, nếu là lan can sắt thì đã được sơn đầy đủ chưa, có cạnh sắc nhọn hay không, nếu là lan can kính, kiểm tra các mối nẹp, hàn, độ chắc chắn.
Kiểm tra độ kín của cửa ban công, có khít và chắc chắn không. Đồng thời, có thể dội thử nước xuống sàn để kiểm tra khả năng thoát nước tại ban công. Cần đảm bảo căn hộ có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu vực logia và khu giặt phơi, các phễu lắp đặt đúng tiêu chuẩn cam kết.